Ventilation
Alla våra bostäder kontrolleras regelbundet i obligatorisk ventilationskontroll (OVK), som är lagkrav. Det är därför viktigt för både egen och sina grannars intresse att följa regler och råd kring ventilationen. Här är en extern resurs över vanliga fel som kan anmärkas vid en inspektion.
Föreningen ansvara för fastigheten och de system som leder in och ut ur lägenheterna (som exempel uppvärmning och ventilation), men delar som galler, spaltventiler och luckor faller på dig som andelsägare. I praktiken betyder detta att anmärkningar upptäckta vid en OVK inspektion kan komma att gå på ditt ansvar som andelsägare, beroende på vilken anmärkning. Till exempel, avsett du eller en tidigare andelsägare installerat en felaktig ventil så är det ditt ansvar att åtgärda till korrekt/godkänd installation, inte föreningen. Om det inte flödar någon luft i kanalerna, trots att du har korrekt ventiler, de är öppna etc så är det föreningens ansvar att utreda och åtgärda detta.
Ventilation är ett helt system i en fastighet där varje enhet bidrar till och är beroende av helheten.
Våra hus från 50-talet är så kallade passiva hus, där skillnaden mellan kall luft ute och varm luft inne skapar ett självdrag uppåt och ut genom skorstenen.
För fastigheter med självdrag gäller det därför att:
- Se till att det finns tilluft (i regel spaltventiler över eller under fönster samt kalluftsventiler till skafferi i kök) och att dessa inte är igensatta m.m.
- Se till att luften kan komma ut – genom bad, toalett och köksventiler. Dessa ska vara av korrekt typ för passiv ventilation för att luften ska flöda korrekt. Värt att nämna är att köken från 50-talet var utrustade med imkanalsventiler som man öppnade när man lagade mat för att tillfälligt öka luftflödet och annars hålls stängda för att hålla på värmen i bostaden längre. Det uppskattas att göra ca 1*C skillnad om man gör detta istället för att ha en konstant öppen ventil.
- Man får INTE ansluta mekanisk fläkt eller på annat vis forcera luften in i ventilationskanalen. Att till exempel ansluta köksfläktar är olagligt enligt brandskydd då man dels sprider matfett i kanalerna, och vid brand kan trycka in eldgaser till grannlägenheterna. Gällande kök är det fläkt med kolfilter som gäller om man vill ha en fläkt.
Uppvärmning
Uppvärmning sker genom en undercentral i anslutning till pannrummet på Blommensbergsvägen 192 där vi får in fjärrvärme från Stockholm Exergi. Vår anläggning driftas av vår fastighetsskötare Energibevakning som har ansvar för teknisk drift och ser till att alla bostäder kan komma upp i minst 20*C under vinterhalvåret. Upplever man att detta inte möts kontaktar man helpme@energibevakning.com med kopia till rovfageln@gmail.com där man beskriver felet.
Det är viss tröghet i systemet gällande värmen då det är en del eftersläp mellan ute-temperatur och innetemperatur och hur mycket värmen gasar på, något som kan medföra kortare (1-2 dagar) med innetemperatur under 20*C, men om det inte blir bättre över tid är något fel och ska anmälas. Innan man anmäler är det dock förutsatt att man själv kontrollerar:
- Att inga fönster är öppna
- Att ventilationen är öppen (in& ut)
- Att termostaterna på alla element är fullt på
Kök & Spis
Våra kök är i ursprung utrustade för gasspis, där man köper gas via stadsnätet och Stockholm Gas där man betalar baserat på 1,2 eller 3a lägenhet. I senare modernisering har man dragit fram 3-fas ledning fram till säkringsskåp så alternativet finns om man vill byta till annan spis (till exempel induktionsspis). Detta ska utföras av certifierad elektriker och gasledningen ska då plomberas av certifierad gas-installatör som så anmäler detta till Stockholm gas. Det är behöver dock inte sökas om tillstånd från styrelsen.