Information för mäklare

Om föreningen och fastigheterna

Bostadsrättsföreningen Rovfågeln Föreningen är en sk. äkta förening och upplåter lägenheter till boende i
fastigheterna Rovfågeln 1 och Kungsörnen 1 Aspudden/Örnsberg, Hägersten på adresserna Hertigvägen
2-18 och Blommensbergsvägen 180-190.
Fastigheterna som byggdes under 1948-1949 består av fyra trevånings lamellhus med källare samt ett punkthus med
källare och fem våningar. Fastigheten har 101 bostadslägenheter varav 15 av dessa är hyresrätter. Tomträtt om totalt 7.896 kvm (Rovfågeln 1 och Kungsörnen 1), tomträttsavgiften förblir oförändrad fram t.o.m. 2027.
Fastigheterna är grönklassade av Stockholms Stadsmuseum vilket är den näst högsta klassificeringen. En
grönklassning betyder att bebyggelsen är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller
konstnärlig synpunkt. Föreningen har antagit ett byggnadsantikvariskt vårdprogram som utgör beslutsunderlag vid renovering av fastigheternas exteriör samt allmänna utrymmen. Vårdprogrammet finns på föreningens hemsida.

Snabbfakta

Här har vi samlat svar på många av de frågor som mäklare har inför försäljning av en lägenhet
  • Föreningen bildades 2006 och tillträdde fastigheterna 2009-11-19 (tidigare hyresvärd Familjebostäder)
  • Uppvärmning via fjärrvärme
  • Husen har självdragsventilation varför det inte är tillåtet att montera mekanisk frånluftsfläkt i köket kopplat på skorstenen. Endast kolfilterfläkt eller spiskåpa, typ Casamja, är tillåtet.
  • Avgiften betalas per månad. I avgiften ingår värme och vatten, tillgång till två tvättstugor, förråd, internet, barnvagnsrum och cykelrum
  • Föreningen har två tvättstugor med modern maskinpark. Tvättstugorna är utrustade med 2 tvättmaskiner och 1 torktumlare i respektive tvättstuga. Dessutom finns två torkrum utrustade med dubbla torklinor, moderna avfuktare och cirkulationsfläktar. Mangelrum med stenmangel mm.
  • Föreningen har två övernattningsrum för uthyrning till boende
  • Tvättstugorna och övernattningsrummen bokas via elektronisk bokningstavla eller via internet
  • I fastigheterna finns 5 st skyddsrum som omfattas av lag om skyddsrum (2006:545)
  • En hiss finns i det s.k. höghuset (hus P) som är 5 fem våningar högt.
  • Hemförsäkring är obligatorisk enligt stadgarna. Bostadsrättstillägg tecknas kollektivt för alla medlemmar av föreningen och ingår i avgiften
  • Det finns inga inre reparationsfonder kopplade till lägenheterna (bostadsrätter)
  • Juridisk person beviljas inte medlemskap (enligt stadgar §3)
  • Medlemskap beviljas för varaktigt boende
  • Överlåtelseavgiften på 2,5% av prisbasbelopp betalas av köparen. Överlåtelseavgiften läggs på första avgiftsavin.
  • Pantsättningsavgift på 1% av prisbasbeloppet betalas av pantsättaren
  • Förening har tecknat en gruppanslutning för bredband med Alltele AB. Bredband 100/100 Mbit levereras mot en obligatorisk tilläggsavgift på 155 kr/mån. I detta ingår även ett gratis telefonabonnemang. Telefonidosa köps av Alltele för 295 kr.
  • Kabel-tv via Comhem. (Möjlighet finns att tecka avtal med Alltele, för priser och kanalutbud se (www.alltele.se)
  • Städning av trapphus och gemensamma lokaler utförs av inhyrd städfirma
  • Yttre skötsel d v s trädgård utförs av inhyrd firma. Vi har även en trädgårdsgrupp med boende som bidrar till planteringarna.
  • Information om vilka leverantörer föreningen har för ekonomisk och teknisk förvaltning finns här.
  • Styrelsen kan bestå av sju ordinarie och tre suppleanter, se aktuell styrelsesammansättning på hemsidan under rubriken ”Om Brf Rovfågeln”
  • Vid frågor om ändring av planlösningar i lägenheten där befintliga väggar berörs kan styrelsen bistå säljaren med ritningar. Men det är säljaren som står för vidare undersökning och svar till köparen. Styrelsen frånsäger sig allt ansvar för riktigheten i säljarens eller mäklarens svar vid ombyggnadsfrågor. Se stadgarna för mer information om ombyggnation.
  • Föreningen är medlem i Fastighetsägarna.
  • Föreningens stadgar och årsredovisningar finns under Om Brf Rovfågeln.
  • Information om genomförda renoveringar och nuvarande underhållsplan finns här.

Överlåtelsehandlingar och medlemsansökan

Överlåtelsehandlingar och medlemsansökan skickas till nedanstående adress. Bifoga adresserat och frankerat svarskuvert.
Brf Rovfågeln
Hertigvägen 6
(postlåda i porten)
126 52 Hägersten

Pantsättningshandlingar

Skickar banken direkt till:
Brf Rovfågeln c/o Förvaltning i Östersund AB
Box 84
831 21 Östersund

Utdrag ur medlemsregister – mäklarbild

Mäklare kan skicka en begäran om utdrag, kallad ”Mäklarinformation” till föreningens ekonomiska förvaltare Förvaltning i Östersund AB.
Med begäran skall även bifogas en fullmakt eller ett förmedlingsuppdrag med underskrift av säljaren för att utvisa behörighet. Begäran ska antingen mailas eller faxas. Märk faxet med ”BRF Rovfågeln”.
Utdraget som Förvaltning i Östersund AB därefter sänder ut innehåller bland annat information om:
—Lägenhetsstorlek – rum och yta
—Andelstal
—Årsavgift
—Förmögenhetsvärde
—Ägare och ägarandelar
—Panthavare och pantsättningsdatum
 .
Brf Rovfågeln
c/o Förvaltning i Östersund AB
Box 84
831 21 Östersund
Tfn: 08-522 182 42 (tfn. tid 08.00-18.00)

Till köpare och säljare

Vid en överlåtelse vill vi be dig som mäklare ombesörja att köpare och säljare tar del av dessa viktiga dokument:

___________________________________________________________________________________
Brf Rovfågeln, Hertigvägen 6, 125 52 Hägersten,
org. nr. 769614-8233